Mönchengladbach-Gut geschnittene 3-Zimmerwhg. mit Balkon ++ 2.OG … langjährig vermietet!

Gut geschnittene 3-Zimmerwhg. mit Balkon ++ 2.OG ... langjährig vermietet!

Die Wohnung befindet sich zwischen den Stadtteilen Odenkirchen und Geistenbeck. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zu den Autobahnanschlüssen A61 Richtung Koblenz - Venlo oder A52 Richtung Düsseldorf - Roermond.

Kindergärten, sämtliche Schulformen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Umkreis. In Odenkirchen und MG-Rheydt laden die Einkaufsstraßen mit nationalen und internationalen Spezialitätengeschäften, sowie kleinen Boutiquen, Rossmann und Co., zum Shoppen ein.

- doppelverglaste Kunststofffenster ... weiss

- Teppich in allen Wohn-/Schlafräumen

- Bad mit Wanne

- Balkon mit Blick über Felder und Wiesen

- Kellerraum

- Wasch- und Fahrradraum

Diese Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², zwischen den Stadtteilen Odenkirchen und Geistenbeck gelegen, wird Sie auf Anhieb durch die sehr gute und durchdachte Raumaufteilung begeistern. Der Balkon mit tollem Ausblick über Felder und Wiesen wird Sie begeistern. Begehbar ist dieser über das geräumige Wohn- / Esszimmer (ca. 24m²). Der Balkon lädt förmlich bei entsprechendem Wetter zum Verweilen ein. Die Küche (ca. 9m²) ist vom Wohn-/ Esszimmer, sowie vom großen Flur zu erreichen.

Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie wahlweise ins Badezimmer (ca. 4m²) oder in zwei weitere Zimmer (ca. 18m² und 11m²), die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Wasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zur Hausgemeinschaft ein Wasch-/ Trocken und Fahrradraum.

Das Mietverhältnis besteht schon seit über 30 Jahren. Aufgrund des jahrzehnte langen Mietverhältnisses wurden in dieser Zeit aus Rücksicht zum Mieter jedoch keine umfangreichen Modernisierungen durchgeführt. Die Ausstattungen sind gepflegt aber entsprechen in weiten teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Auf Wunsch des Mieters werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Sie können sich jedoch gerne bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck verschaffen.

Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 439,82- €, dies enstpricht einer JNM von 5277,84 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 271,- € inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.