Neuss-Hochparterre ... Sehr gepflegte 2-Zim.-Whg ++ Balkon, Einbauküche und Wannenbad in Neuss-Vogelsang

  • 41462 Neuss
  • Kaufpreis188.500,00 €
  • Baujahr 1960
  • Wohnfläche 51,1 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer 111
Erstellt am: 2022-09-27 16:11:23
Zuletzt geändert: 2022-09-27 18:14:02
Objekt / Online - Nr. 111
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis188.500,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1960
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Hochparterre ... Sehr gepflegte 2-Zim.-Whg ++ Balkon, Einbauküche und Wannenbad in Neuss-Vogelsang

Lage

Der Neusser Stadtteil Vogelsang liegt im Neusser Norden und grenzt an Kaarst und Düsseldorf-Heerdt. Die Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken können in der unmittelbaren Nachbarschaft erreicht werden. Zudem bietet die Region Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad". Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Spielplätze und schöne Jogging- oder Spazierwege bieten Platz für Jedermann.

Vom Objekt aus gelangen Sie binnen weniger Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof. Verbindungen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln fahren in regelmäßigen Abständen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und die A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf, der innerhalb von ca. 20 Autominuten erreichbar ist.

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AUSSTATTUNGSDETAILS:

- Hochparterre ... wenige Treppen bis zur Wohnung

- weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasungen

- zeitloses Bad mit Wanne, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper

- Einbauschrank in der Diele

- Einbauküche

- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Grünblick

- geflieste Oberböden

- Teppich im Schlafzimmer

- Gas-Zentralheizung

- Keller-Abstellraum

uvm.

Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wannenbad in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuss-Vogelsang. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Aufgrund der wenigen Stufen bietet sich die Wohnung auch für die ältere Generation an.

Insgesamt verteilen sich die ca. 51,08 m² Wohnfläche auf 2 komfortabel geschnittene Zimmer, Diele, Küche und Badezimmer. Der Balkon in Süd-West-Lage schließt sich an das Wohnzimmer an. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage.

Ausgestattet ist die Wohnung mit weissen, isolierverglasten Kunststofffenstern, einem zeitlos gestalteten Wannenbad sowie mit einer Einbauküche, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Stauraum für Staubsauger und Putzutensilien finden Sie im in der Diele verbauten Einbauschrank. Die Bodenbeläge sind bis auf das Schlafzimmer alle gefliest.

Ein eigener Abstellraum im Keller ergänzt dieses Wohnangebot.

Der Eigentümergemeinschaft stehen PKW-Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Das Wohnhaus:
Fortlaufende Modernisierungen wie die Flachdachsanierung, Wärmedämmung der Fassade oder die Modernisierung der Fensteranlagen stehen für eine intakte Eigentümergemeinschaft und eine professionelle Hausverwaltung. Die energetisch sinnvollen Modernisierungen sowie die final bevorstehende Renovierung des Treppenhauses sorgen für einen nachhaltigen Werterhalt der gesamten Immobilie.


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Sonstige_angaben

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

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Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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