Neuss / Weißenberg-4-Zimmer-EG-Wohnung mit TG-Stellplatz ++ Terrasse, Abstellraum, G-WC … neue Fenster in 2023

4-Zimmer-EG-Wohnung mit TG-Stellplatz ++ Terrasse, Abstellraum, G-WC ... neue Fenster in 2023

Willkommen in Neuss, einer lebendigen Stadt am linken Rheinufer mit einer reichen Geschichte und modernem Flair. Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Lage an der Gladbacher Str. 145, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Gladbacher Str. ist eine belebte Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Geschäften. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den wunderschönen Rosengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Lage bietet Ihnen auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt, so dass Sie bequem und schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zu anderen Orten in der Umgebung gelangen können.

Auch die Autobahn A57 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, so dass Sie schnell und unkompliziert in Richtung Düsseldorf oder Köln gelangen können.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie an der Gladbacher Str. 145 in Neuss beste Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in einer der beliebtesten Städte am Niederrhein.

- Gas-Zentralheizung

- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer

- neue wärmeschtuzverglaste Fenster (Einbau in 2023 geplant)

- Bad mit Wanne und Dusche

- separates G-WC

- offene Küche mit separatem Abstellraum

- Teppich in allen Wohnräumen

- Terrasse

- Tiefgaragenstellplatz

- eigener Kellerraum

- u.v.m.

Diese geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1983 gebaut wurde. Sie verfügt über knapp 100 m² Wohnfläche und ist perfekt für Familien oder für diejenigen, die viel Platz benötigen.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie eine offene Küche mit Abstellraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, auf der man an warmen Sommerabenden den Sonnenuntergang genießen kann.

Besonders erwähnenswert ist der Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört und für bequemes Parken sorgt. Die gemeinschaftliche Gartennutzung ist gestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, in der Natur zu entspannen und den Stress des Alltags zu vergessen.

Obwohl die aktuelle Ausstattung dem Baujahr entspricht, können Sie die Wohnung mit etwas Kreativität und eigenen Ideen in ein Schmuckstück verwandeln.

Für dieses Jahr ist die Modernisierung der sämtlicher Fenster geplant. Beginn der Arbeiten wird voraussichtlich das Frühjahr 2023.

Momentan ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Kapitalanleger. Die aktuelle Nettomiete p.a. beträgt 8.838,- €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne können Sie sich einen ersten unverbindlichen Eindruck über unsere virtuelle 360°-Besichtigung verschaffen!

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.