Frechen / Buschbell-++ Stilvolle 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Galerie im Herzen von Frechen-Buschbell + Tiefgarage

++ Stilvolle 3,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Galerie im Herzen von Frechen-Buschbell + Tiefgarage

Frechen ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die rund 53.000 Einwohner zählende Stadt Frechen liegt rund zehn Kilometer westlich vor den Toren Kölns.

Die gute Verkehrsanbindung mit unmittelbarem Anschluss ans Autobahnkreuz Köln-West (A 1, A 4, A61) wissen sowohl Berufspendler als auch Gewerbetreibende zu schätzen. Im Weiteren ergänzen die Bahnanbindung an die Köln-Aachener Strecke sowie ein leistungsstarkes ÖPNV Netz die Infrastruktur.

Frechens Fußgängerzone, im Zentrum der Stadt gelegen, erfreut sich größter Beliebtheit. Nicht nur an den Markttagen zieht es sowohl die Einwohner als auch Besucher aus dem Umland zum Einkaufen und verweilen in die Innenstadt.

Des Weiteren bietet Frechen zahlreiche Bekleidungsgeschäfte, Ärzte, Kindertagesstätten, Betreuungs- und Bildungsangebote, Einladende Cafés, urige Kneipen und zahlreiche Restaurants. Diverse Märkte, jährliche Musikevents sowie Aktivitäten, initiiert von den Frechener Sport- und Kulturvereinen, wie Karnevalsveranstaltungen und Schützenfeste, sind fester Bestandteil des Freizeitangebots.

Frechen-Buschbell liegt geografisch zwischen Frechen-Königsdorf und Frechen-City. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen in Frechen-City sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis zur Straßenbahnhaltestelle Frechen-Rathaus (Linie 7 mit Anbindung nach Köln) und bis zum Bahnhof in Königsdorf (S12, S13, S19 mit Anbindung nach Köln) sind es jeweils ca. 2 - 2,5 km.

AUSSTATTUNGSDETAILS:

- Maisonette-Wohnung mit Galerie

- Tiefgaragenstellplatz

- Innenhof

- Weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasungen

- Zeitloses Bad mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchheizkörper

- Duschbereich in 2019 neu gefliest

- Einbauküche

- Parkettboden im EG

- Treppe zur Galerie in 2019 neu gefliest und Beleuchtung neu verbaut

- Fliesenboden im OG

- Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Grünblick

- Teppich im Schlafzimmer

- Gas-Zentralheizung

- Keller-Abstellraum

uvm.

Diese wunderschöne 3,5 - 4 -Zimmer-Maisonnette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Frechen-Buschbell mit guter Anbindung zur Innenstadt sowie zur Autobahn.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Essbereich, einer sehr schönen offenen Küche inkl. Einbauküche (angrenzend an den Essbereich), ein als Galerie genutztes Wohnzimmer im OG, 2 Schlafräumen, einem Badezimmer inkl. Dusche, einem Gäste WC, einem Balkon mit Weitblick ins Grüne, 1 Kellerraum sowie 1 Tiefgaragenstellplatz.

Das Highlight dieser Maisonette-Wohnung ist die aktuell als Wohnzimmer genutzte GALERIE, welche vom großen Essbereich aus sichtbar ist.

Der Aufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 10.000 € und der Aufpreis für die hochwertige Einbauküche beträgt 5.000 €.

Die Diele, der Essbereich, die Küche sowie 1 Schlafraum sind mit Parkett ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Das Wohnzimmer in der Galerie ist mit schönen 60x60 Fliesen in grau ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gästezimmer sind hell gefliest.

Der Schnitt / Grundriss dieser ansprechenden Wohnung eignet sich hervorragend für die kleine Familie, aber auch für Paare die evtl. Platz für ein Büro oder Ankleidezimmer benötigen.

Der Balkon-Zugang befindet sich am Ende des Esszimmers.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 395,- € inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträggt 25 €.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 11.000 €.

Bitte beachten Sie, dass in 2022 die Gastherme des Hauses erneuert wurde. Ein dementsprechend neuer Energieausweis ist aktuell in der Erstellung.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.