Bermatingen-NEUwertige! barrierefreie KfW-55 EG-Wohnung mit Terrasse und Garten aus 2015 + Garage + Stellplatz

NEUwertige! barrierefreie KfW-55 EG-Wohnung mit Terrasse und Garten aus 2015 + Garage + Stellplatz

"Fachwerk und Reben gemütlich erleben" so lautet der Slogan, der Bermatingen kurz und prägnant charakterisiert. Der gut erhaltene historische Dorfkern Bermatingens steht als Ganzes unter Denkmalschutz. Bestandteil des Ensembles sind zahlreiche alte Fachwerkhäuser: bereits 1390 existierte das älteste Gebäude, der heutige „Landgasthof Zum Adler“ (einst schon Schankwirtschaft und gleichzeitig Amtshaus); dazu gehört auch das denkmalgeschützte Rathaus mit seinem charakteristischen Zwiebelturm.

Land und Leute, Wein und Kultur sowie die Nähe zum Bodensee mit seiner einzigartigen Kulturlandschaft garantieren einen hohen Freizeitwert. Die bekannten Feste wie das Weinfest und das Moschtfest sind beliebte Treffpunkte für Jung und Alt, Einheimische und Gäste. Sehenswürdigkeiten wie die renovierten Fachwerkhäuser sowie die Kirche St. Georg im Ortsteil Bermatingen oder die Kirche St. Jakobus im Ortsteil Ahausen laden zusammen mit den zahlreichen Freizeiteinrichtungen zum Verweilen ein.

Die Gemeinde Bermatingen besteht aus den Ortsteilen Bermatingen (mit den Weilern Autenweiler und Wiggenweiler) und Ahausen.

- Barrierefreier Zugang bzw. Wohnung

- Terrasse + Garten

- Dreifachverglaste Fenster

- KfW-Effizienzhaus-Standard 55

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

- Strom wird über eigene Solaranlage erzeugt

- Gehobene Sanitärausstattung von Duravit & Hans Grohe

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Elektrisch betriebene Rolläden bzw. Jalousien

- Innovatives Energiesystem

- Tiefgaragenstellplatz + zusätzlicher Außenstellplatz

- Moderne Einbauküche (gegen Aufpreis)

- Waschraum

- Keller

- Fahrradraum

- Gartenhäuschen

- Elektrische Markise auf der Terrasse

- Brunnen im Garten

- uvm.

Diese wunderschöne barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² liegt im Erdgeschosss eines sehr gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses im Herzen von Bermatingen. Die hier angebotene Wohnung bzw. das Mehrfamilienhaus erfüllen die Voraussetzungen eines KfW-Effezienzhaus-Standards 55.

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse über welchen Sie auch den eigenen Garten erreichen. Darüber hinaus erwartet Sie eine sehr schöne offene Küche inkl. Einbauküche (angrenzend an den Essbereich), 2 Schlafräume, ein Badezimmer inkl. ebenerdiger Dusche, ein Gäste WC, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum, 1 Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

Der Aufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 10.000 €, der Aufpreis für den Außenstellplatz 3.000 € und der Aufpreis für die hochwertige Einbauküche beträgt 5.000 €.

Das Wohnzimmer, der Essbereich, sowie die Küche sind mit hochwertigen hellbeigen Fliesen in Steinoptik versehen. Die beiden Schlafräume wurden mit hochwertigem Korkboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind hell gefliest.

Der Schnitt / Grundriss dieser ansprechenden Wohnung eignet sich hervorragend für die kleine Familie, aber auch für Paare die evtl. Platz für ein Büro oder Ankleidezimmer benötigen.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Immobilie für jeden, der ein ruhiges und gemütliches Zuhause sucht, aber auch innerhalb von wenigen Fahrminuten am bezaubernden Bodensee sein möchte.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 215,- € inkl. Heizkosten, Nebenkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt 17.500 €.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.