Mönchengladbach-Gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1.OG in zentraler Lage von MG-Rheydt ++ Balkon, G-WC und Garage

Gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1.OG in zentraler Lage von MG-Rheydt ++ Balkon, G-WC und Garage

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von MG-Rheydt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl die Innenstadt von Mönchengladbach als auch die Autobahn sind schnell zu erreichen.

Für Spaziergänge und Naherholung bietet sich der Stadtwald sowie der Schmölderpark in kurzer Entfernung an.

- Kunststoffrollläden

- isolierverglaste Fenster

- Balkon

- Abstellraum

- pflegeleichte Oberböden

- Bad mit Wanne und Dusche

- separates G-WC

- Kellerraum

- Waschküche im KG

uvm.

Gebäude:

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Die Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig gepflegt, sodass ein angenehmes Wohnklima gewährleistet ist. Eine Waschküche steht den Bewohnern im Kellergeschoss zur Verfügung.


Wohnung:

Die ca. 63 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine geräumige Diele, die den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück bildet das gemütliche Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche ausgestattet, wodurch ein hohes Maß an Komfort geboten wird. Eine praktische Gästetoilette und ein Abstellraum ergänzen die Annehmlichkeiten der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Rückzugsmöglichkeiten und einen angenehmen Schlafkomfort bietet. Weiterhin gehören ein Kellerraum und eine Garage zur Wohnung, die zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit zum sicheren Abstellen des Fahrzeugs bieten.

Zustand und Mietverhältnis:

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wodurch sie sich auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 500 € pro Monat, hinzu kommt eine Garagenmiete von 50 € pro Monat.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 6.600,- €.

erne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

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Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.