Neuss / Weißenberg-Modern Wohnen in Neuss-Weißenberg++ 3-Zimmer mit Balkon, TG u. neuem Duschbad … Aufzug vorhanden!

Modern Wohnen in Neuss-Weißenberg++ 3-Zimmer mit Balkon, TG u. neuem Duschbad ... Aufzug vorhanden!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage am Stadtrand des Neusser-Nordens im beliebten Stadtteil Weißenberg. Diese Lage erfreut sich großer Beliebtheit unter den Einwohnern von Neuss. Nicht nur die Nähe zur Innenstadt, sondern auch der hohe Freizeitwert machen Weißenberg zu einem attraktiven Wohnort.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Das breit gefächerte Gastronomieangebot bietet Ihnen eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie kulinarische Genüsse erleben können.

Für Familien mit Kindern ist Weißenberg ideal, da es Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt, die eine gute Bildungseinrichtung gewährleisten. Sport- und Freizeitstätten bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe der Wohnung befinden sich Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt von Neuss und umliegende Stadtteile ermöglichen. Damit sind Sie auch ohne eigenes Auto flexibel unterwegs.

Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung im Stadtteil Weißenberg eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen können.

- glatt gespachtelte und weiss gestrichene Wände in der gesamten Wohnung

- einheitliche, neue Oberböden ... moderner Laminat

- weisse, elegante Fußleisten

- neue, weisse Türen

- neues,modernes und barrierearmes Duschbad mit Regendusche, Handtuchheizkörper und Hänge-WC

- GROHE-Armaturen

- neues G-WC

- neuer Sicherungskasten

- Gira Schalter- und Steckdosensystem

- Gegensprechanlage ... SIEDELE

- Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer

- Loggia mit Blick ins Grüne in Süd-West-Ausrichtung

- praktischer Abstellraum

- separater Kellerraum

- Fahrradkeller

- Waschküche

- Tiefgarage ... zzgl. 25.000,- €


Top gepflegte und permanent werthaltig instandgehaltenes Wohnhaus:

- 2017/2018 Modernisierung der Haustür und Briefkastenanlage sowie des Fahrstuhls

- 2022 Dämmung Flachdächer

- 2023 werden alle Fenster gegen Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung getauscht.

- Gas-Zentralheizung Bj 2004

- uvm.

Willkommen in dieser hochwertig modernisierten 3-Zimmerwohnung in NE-Weißenberg. Es handlt sich hier um Erstbezug nach gerade erfolgter Modernisierung.

Die Wohnung verfügt über eine Wfl. von ca. 80 m² und befindet sich im exzellent renovierten Zustand. Hier erwartet Sie ein modernes und stilvolles Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von glatt gespachtelten und geweißten Wänden begrüßt, die ein helles und freundliches Raumgefühl vermitteln. Der hochwertige Laminatboden mit eleganten weißen Fußleisten verleiht den Räumen ein edles Erscheinungsbild und lässt sich leicht pflegen.

Das Badezimmer und das Gäste-WC präsentieren sich in einer modernen und komfortablen Gestaltung. Das Bad ist mit einer barrierearmen Dusche ausgestattet, die über eine Regenbrause und eine stilvolle Glaskabine verfügt. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme und die GROHE Armaturen runden das moderne Erscheinungsbild ab. Zudem wurde ein neuer Sicherungskasten installiert, der den aktuellen Standards entspricht.

Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes ermöglicht. Der fast 30 m² große Wohnbereich lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Entspannen und Verweilen ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch, an dem Sie Ihre Gäste empfangen können.

Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Raum für erholsamen Schlaf und können individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden. Zusätzlich steht Ihnen eine schöne Loggia zur Verfügung, von der aus Sie einen herrlichen Grünblick in südwestlicher Ausrichtung genießen können. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.

Zusammenfassung:
Eine schicke Wohnung für Jung und Alt im gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage (zzgl. 25.000,-€) und Aufzug.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.