Neuss / Weißenberg-Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Galerie ++ Sonnenbalkon, 2 Bäder, TG-Stellplatz

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Galerie ++ Sonnenbalkon, 2 Bäder, TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage am Stadtrand des Neusser-Nordens im beliebten Stadtteil Weißenberg. Nicht nur die Nähe zur Innenstadt, sondern auch der hohe Freizeitwert machen Weißenberg zu einem attraktiven Wohnort.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken und ein Krankenhaus, die Ihren täglichen Bedarf abdecken. Das Gastronomieangebot bietet Ihnen eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie kulinarische Genüsse erleben können.

Für Familien mit Kindern ist Weißenberg ideal, da es Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt, die eine gute Bildungseinrichtung gewährleisten. Sport- und Freizeitstätten bieten Ihnen die Möglichkeit, aktiv zu bleiben und Ihre Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe der Wohnung befinden sich Bushaltestellen, die Ihnen eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt von Neuss und umliegende Stadtteile ermöglichen. Damit sind Sie auch ohne eigenes Auto flexibel unterwegs.

Zusammenfassend bietet die Lage der Wohnung im Stadtteil Weißenberg eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Sie profitieren von der Nähe zur Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen können.

- helle großzügige Räume

- moderner Laminat

- 4 Zimer + Galerie ... Rückzugsort oder Homeoffice

- 2 Bäder

- Sonnenbalkon

- Gegensprechanlage

- Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer

- separater Kellerraum

- Fahrradkeller

- Waschküche

- Tiefgarage ... zzgl. 25.000,- €


Top gepflegte und permanent werthaltig instandgehaltenes Wohnhaus:

- 2017/2018 Modernisierung der Haustür und Briefkastenanlage sowie des Fahrstuhls

- 2023 Austausch aller Fenster gegen Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung

- Gas-Zentralheizung Bj 2004

- uvm.

Willkommen in Neuss/Weißenberg! Hier präsentieren wir Ihnen eine gepflegte Maisonette-Wohnung, die Ihre Erwartungen übertreffen wird.

Gepflegte Maisonette-Wohnung in Neuss/Weißenberg

Ein zeitloser Rückzugsort für Sie und Ihre Familie

Diese charmante Immobilie, erbaut im Jahr 1983, erwartet Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 90 m². Diese bietet ausreichend Raum für eine kleine Familie, um gemeinsam das Leben in vollen Zügen zu genießen. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer, entfaltet diese Wohnung eine harmonische Balance aus Funktionalität und Komfort.

Lichtdurchflutete Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre angenehme Aufteilung, sondern auch durch den vorhandenen Balkon, der Ihnen eine erholsame Verbindung zur Natur bietet. Die offene Galerie ist ein Highlight, das sich perfekt als Rückzugsort für entspannte Momente oder sogar als inspirierendes Homeoffice nutzen lässt. Die Räume werden von natürlichem Licht durchflutet und schaffen so eine einladende Atmosphäre.

Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 3. OG. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Kaufpreis 297.000,- € zzgl. Tiefgaragenstellplatz 20.000,- € = Gesamtpreis 317.000,- €

Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive

Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist derzeit vermietet, was Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2012. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 803,55 €, zuzüglich 30 € für den praktischen Tiefgaragen-Stellplatz. Dies ergibt eine Jahres-Netto-Miete von 10.002,60 €.


Ihr nächster Schritt

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen und die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung dieser attraktiven Maisonette-Wohnung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.