Neuss / Weißenberg-2-Zimmer-Penthousewohnung ++ Aufzug, 2 Dachterrassen, modernes Bad, Fenster mit 3-fach-Verglasung

2-Zimmer-Penthousewohnung ++ Aufzug, 2 Dachterrassen, modernes Bad, Fenster mit 3-fach-Verglasung

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weißenberg, welcher sich im Neusser Norden befindet. Diese Wohngegend ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Schulen, Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen. Zudem bietet die Region Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad".

Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Darüberhinaus zeichnet sich das Objekt durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Umliegende Zentren wie Düsseldorf sind in 15 Minuten Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

- modernes Wannenbad

- pflegeleichte Oberböden

- 3-fach-verglaste Kunsstofffenster (Einbau 2023)

- 2 Dachterrassen

- Abstellraum/-Schrank

- Gas-Zentralheizung

- insgesamt hell und freundlich

- Aufzug

- Pkw-Aussenstellplatz

- Kellerraum

- Fahrradkeller

- Waschküche

- uvm.

Eine wunderbare Eigentumswohnung im Penthouse-Stil mit 2 Dachterrassen, Aufzug und PKW-Aussenstellplatz in Neuss-Weissenberg ++

Erhalten Sie einen ersten Eindruck von der Wohnung durch unseren 360°-Rundgang. Klicken Sie auf den angegebenen Link oder besuchen Sie unsere Webseite unter www.ms-realwert.de.

Diese Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und ihre individuelle Note aufgrund der charakteristischen Balkendecke. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung in allen Räumen. Die Fenster wurden dieses Jahr gegen Kunststofffenster in 3-fach-Verglasung gewechselt und entsprechen somit dem aktuellen energetischen Stand.

Besonders bemerkenswert sind die beiden Terrassen, die direkt vom Wohnraum aus zugänglich sind. Hier können Sie nahezu den gesamten Tag in der Sonne verbringen.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Das Gebäude wird professionell von einer Hausverwaltung betreut und kontinuierlich modernisiert. In der Vergangenheit wurden bereits Maßnahmen wie die Erneuerung der Flachdächer, die Modernisierung des Aufzugs sowie der Austausch der Haustüren samt Klingel- und Briefkastenanlage durchgeführt.

Die Wohnung ist seit 2017 solide vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 490,- € netto zzgl. 30,- € für den Parkplatz. (6.240,- € p.a.)
Die umlegbaren Nebenkosten, einschließlich Heizung, belaufen sich auf 200,- € pro Monat.

Das monatliche Hausgeld, einschließlich der Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühren, beträgt 300,- €.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.