Köln / Zollstock-++ Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen + Tiefgaragen-Stellplatz zentral in Köln-Zollstock ++

++ Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen + Tiefgaragen-Stellplatz zentral in Köln-Zollstock ++

Köln-Zollstock liegt im äußeren Stadtgürtel Kölns. Zollstock ist ein südlicher Stadtbezirk von Köln und grenzt insgesamt an sieben andere Kölner Stadtteile. Köln-Zollstock wird im Süden vom Äußeren Grüngürtel und im Norden vom Eisenbahnring begrenzt. Die direkte Nähe zu Klettenberg und Sülz lässt das Viertel immer interessanter und beliebter werden.

Das, was diese Wohnung zu etwas Besonderem macht, ist die Lage. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und in unmittelbarer Nähe eines Parks, der ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner dieses Hauses, für das gesamte Veedel und Köln ist und er bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Ideale Verkehrsanbindung über öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn), kurze Wege bis zur Autobahn, beste Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die Qualität urbanen Wohnens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportzentrum, Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Freuen Sie sich auf nette Cafés und beliebte Restaurants in den umliegenden Straßen.

Mehrere Buslinien sowie die Stadtbahnlinie 12 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) verbinden Zollstock mit den Nachbarstadtteilen und der Innenstadt. Am südlichen Ende Zollstocks befindet sich die Anschlussstelle Köln-Eifeltor der A 4. Auch der Verteilerkreis in Köln-Marienburg, Endpunkt der A 555, ist schnell und gut zu erreichen.

- Baujahr 1971

- Tiefgaragenstellplatz

- 2 Balkone

- Zeitloses Bad mit Dusche und Waschbecken

- Badezimmer + WC in 2019 saniert & erneuert

- Separates WC

- Einbauküche

- Parkettboden im Wohnzimmer + Flur

- Bäder + Küche gefliest

- Laminat in den Schlafzimmern

- Fernwärme

- Kellerraum

- Wasch- und Trockenraum

uvm.

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Köln-Zollstock mit guter Anbindung zur Innenstadt sowie zur Autobahn.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Essbereich, einer sehr schönen halb-offenen Küche inkl. Einbauküche, 2 Schlafräumen, einem Badezimmer inkl. Dusche, einem separaten WC, zwei Balkonen mit Weitblick ins Grüne, 1 Kellerraum sowie 1 Tiefgaragenstellplatz.

Das Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone sowie die beliebte, ruhige und zentrale Lage in Köln-Zollstock mit angrenzendem Park.

Der Aufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 € und der Aufpreis für die hochwertige Einbauküche beträgt 3.500 €.

Die Diele & der Wohn- / Essbereich sind mit Parkett ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.. Die Küche, das Badezimmer sowie das WC sind gefliest. Das Badezimmer + WC wurden in 2019 saniert und komplett erneuert.

Der Schnitt / Grundriss dieser ansprechenden Wohnung eignet sich hervorragend für die kleine Familie sowie für Paare. Diese Immobilie ist auch für Kapitalanleger geeignet.

Die Balkonzugänge befinden sich im Wohnzimmer sowie in einem der beiden Schlafräume.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 928,- € inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren & Instandhaltungsrücklage. Das Objekt wird laufend saniert & instandgehalten. An dem Objekt sind in den letzten Jahren Strangsanierungen durchgeführt worden, die in 2020 und 2021 als Sonderumlage für das gesamte Objekt finanziert wurden. Aus diesem Grund befindet sich ein Anteil von 155,86 € für die Strangsanierung (Sonderumlage) im Hausgeld. Darüber hinaus sind ca. 340 € die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. In den nächsten Jahren ist auch die Sanierung der Balkone geplant. Eine Sonderumlage für diese Maßnahme wurde in diesem Jahr bereits bezahlt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2022 beträgt 1.881.722 €.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.