Mönchengladbach / Rheydt-**Reserviert** Nur 3 Stufen zum WOHNTRAUM ++ 3-Zimmer-EG-Whg mit idyllischem Innenhof ++ MG-Rheydt

**Reserviert** Nur 3 Stufen zum WOHNTRAUM ++ 3-Zimmer-EG-Whg mit idyllischem Innenhof ++ MG-Rheydt

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mönchengladbach / Rheydt. Diese Erdgeschosswohnung bietet eine zentrale Lage, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr liegt eine Bushaltestelle fußläufig in der Nähe.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da ein Kindergärten und Schulen fußläufig entfernt liegen.

Trotz der zentralen Lage in der Stadt bietet die Umgebung der Immobilie eine ruhige Wohngegend, ideal für alle, die eine ruhige Umgebung bevorzugen. Die Immobilie besticht durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Bildungseinrichtungen für Kinder.

- barrierearm (nur 3 Stufen im Hauseingang)

- ca. 3m Deckenhöhe ... angenehmes Raumgefühl

- großes modernes Bad mit Fußbodenheizung ... 2020 modernisiert

- große bodengleiche Dusche

- matt schwarze Bad-Armaturen

- neue Vinylbodenbeläge in Diele, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer

- Parkett in Ankleide/Kinderzimmer

- glatt verputzte Wandoberflächen

- freigelegtes Sichtmauerwerk in Küche und Schlafzimmer ... Designelement

- große Wohnküche inkl. Kochinsel ... Küche kann übernommen werden für 4.500 € Aufpreis

- Schiebetüren in Scheunentor-Optik ... Bad und Schlafzimmer

- Schiebe-Fensteranlage vom Wohnzimmer in den Innenhof

- isolierverglaste Kunststofffenster

- Sicherheits-Wohnungseingangstür ... 2020

- idyllischer Hof mit Wasseranschluss, Licht und Strom

- elektr. gesteuerte Kunststoffrollläden in Schlaf- und Kinderzimmer/Ankleide

- Gas-Etagentherme im Keller ... verbrauchsgenaue Abrechnung

- Kellerabstellraum

- Waschmaschinenplatz im Keller

- nur 4 Parteien im Haus ... harmonische Eigentümergemeinschaft

- professionelle Hausverwaltung

- uvm.

Zum Verkauf steht eine moderne Erdgeschosswohnung in Mönchengladbach / Rheydt. Das Baujahr dieses liebevoll modernisierten Objekts liegt im Jahr 1900 lt. E-Ausweis. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und hat eine Deckenhöhe von ca. 3m. Sie verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das stilvoll gestaltete Badezimmer, das im Jahr 2020 komplett neu gestaltet wurde. Dort finden Sie eine großzügige, fast bodengleiche Dusche mit einer maßgefertigten Echtglasduschkabine. Die Armaturen wurden modern in mattem Schwarz gewählt.
Zudem wurden alle Wände in der Wohnung glatt verputzt und entsprechen dem aktuellen Wohngeschmack. Ein besonderer Blickfang sind die freigelegten Sichtmauerwerke in der Küche und im Schlafzimmer, die der Wohnung einen gemütlichen Industrial-Look verleihen. Ebenfalls zu erwähnen ist die Kochinsel in der Einbauküche. Die neuwertige Einbauküche inkl. Kochinsel sowie Elektrogeräten aus dem Jahr 2020 kann gegen einen Aufpreis von 4.500 € ebenfalls mit erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand und erstreckt sich über drei Zimmer. Als Highlight bietet sie eine wunderschön angelegte Terrasse in Form eines Innenhofs (absolute Eigennutzung). Diese steht ausschließlich Ihnen für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Interessenten, die eine moderne und charmante Erdgeschosswohnung suchen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.