Mönchengladbach-NÄHE STADTWALD ++ 4-Familienhaus mit 2 Garagen ++ Wohnungen bis auf DG mit Balkon oder Garten

  • 41239 Mönchengladbach
  • Kaufpreis495.000,00 €
  • Baujahr 1963
  • Wohnfläche 285,0 m²
  • Grundstück 738,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11
  • Objektnummer 44
Erstellt am: 2020-11-12 20:14:06
Zuletzt geändert: 2020-11-26 19:15:42
Objekt / Online - Nr. 44
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Preise

Kaufpreis495.000,00 €

Ausstattung

BefeuerungGas
Gartennutzung

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1963
ZustandTEIL VOLLRENOVIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

NÄHE STADTWALD ++ 4-Familienhaus mit 2 Garagen ++ Wohnungen bis auf DG mit Balkon oder Garten

Lage

Das Haus befindet sich unweit des Stadtwald Mönchengladbach in kurzer Entfernung zum Elisabethkrankenhaus. Hier verfügen Sie über optimale Anbindungen an den ÖPNV sowie schnelle Anbindung an den Autobahnanschluss A61. Die Fachhochschule Niederrhein befindet sich in 3,5 km Entfernung. Der Stadtkern von Mönchengladbach und Rheydt ist in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstatt_beschr

- Gas-Etagenheizungen

- Isolierverglaste Fenster

- Rollläden

- Kelleraussentreppe

- 2 Einzelgaragen

- RWA Anlage Treppenhaus

- Elektroverteilung zentralisiert

- Elektroinstallation teilweise erneuert

- Komplettsanierung der Wohnung 2.OG

- Fluchtweg Wohnung DG

- Erneuerung des Umlaufwasserheizers im DG

- Renovierung Wohnung DG

- Wohnung DG legalisiert

- Fenster und Rollladenanlage 2.OG Gartenseite erneuert

- Brandschutz im DG und Treppenhaus auf den jetzt gültigen Stand gebracht

- Kellerfenster teilweise erneuert

Objektbeschreibung

Ein grundsolides 4-Familienhaus in massiver bauweise, Betondecken, Garten, 2 Balkone, Vollkeller und 2 Garagen in guter Lage nähe des Stadtwald Mönchengladbach.

Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet und seitdem fortlaufend modernisiert. So wurde z.B. die DG-Wohnung nachträglich ausgebaut und genehmigt, eine Rauchwarnanlage nachgerüstet und die Elektroverteilung modernisiert. Die Wohnungen verfügen alle über gefragte Größen und zeitgemäße Grundrisse. Bis auf die DG-Wohnung besitzen alle anderen einen Balkon, die EG-Wohnung sogar eine Terrasse. Der große Garten könnte bei Bedarf von allen Mietern genutzt werden, da dieser zusätzlich über eine Kelleraussentreppe erreichbar ist.

AUFTEILUNG:

EG: 2 Zimer, Küche, Diele Bad mit Abstellraum, Terrasse mit Gartenzugang

1.OG: 3 Zimmer, Küche, Diele Bad, Balkon

2. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

DG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

KG: Kellerabteile, Waschküche, Gartenzugang über Kelleraussentreppe

2 Einzelgaragen

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit der virtuellen 360-Besichtigung um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Gern stehen wir Ihnen auch vor Ort für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung kann gerne kurzfristig vereinbart werden.

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