Düsseldorf / Heerdt-Im Zentrum von D-Heerdt! Sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung ++ Komplett hochwertig möbliert

  • 40549 Düsseldorf / Heerdt
  • Kaltmiete1.650,00 €
  • Nebenkosten260,00 €
  • Warmmiete1.985,00 €
  • Kaution4.950,00 €
  • Baujahr 1970
  • Wohnfläche 123,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 53
Erstellt am: 2021-04-08 13:25:00
Zuletzt geändert: 2021-04-08 14:16:15
Objekt / Online - Nr. 53
Vermarktung MIETE_PACHT
Objektart wohnung

Preise

Kaltmiete1.650,00 €
Nebenkosten260,00 €
Warmmiete1.985,00 €
Kaution4.950,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1970
ZustandTEIL VOLLSANIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Im Zentrum von D-Heerdt! Sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung ++ Komplett hochwertig möbliert

Lage

Mitten in D-Heerdt liegt diese 3,5-Zimmer-Wohnung in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (30er Zone) mit überwiegend Anliegerverkehr. Sie wohnen nah am Geschehen und doch nicht mitten drin!

D-Heerdt liegt zwischen Lörick und Oberkassel auf der beliebten linksrheinischen Seite Düsseldorfs.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe! Ärzte, Schulen, Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. 1 x pro Woche findet ein Markt fast vorm Haus statt! (nur ca. 200m Entfernung)

Das Freizeitangebot im direkten Umfeld ist perfekt:
Alma-Sports, Billard Zentrum, Cinestar Filmpalast, Freizeit-Park Heerdt, Löricker Yacht-Hafen, Strandbad Lörick, Rheinwiesen… alles binnen weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Gute internationale Gastronomie (Italienisch, Asiatisch, Japanisch, Chinesisch, gut bürgerlich, etc.) befindet sich im Umkreis 2 KM und sind somit fußläufig erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung. Haltestelle zur U-Bahn in
3 Minuten Fußweg erreichbar.

In wenigen Minuten auf der Autobahn (A52).

Ausstatt_beschr

Ausstattungsmerkmale des Hauses nach Sanierung:

- Ansprechende Fassadendämmung

- Fahrstuhl

- Marmorboden im Treppenhaus

- Haussprechanlage mit Videofunktion

- Moderne Brandschutz-Vorrichtungen

- Vorbildliche energetische Werte

- Niedrige Nebenkosten

Die Wohnung ist komplett & hochwertig möbliert:

- Luxus- EKB mit allem drum und drin (Wert ca. 20 tsd €)

- Komplettes Schlafzimmer mit Schrank und Doppelbett

- Großes Bett im Kinderzimmer

- Badezimmer mit Glasdusche und Badewanne

- Waschmaschine im Bad

- Küche inkl. Geschirr und Kaffeemaschine, Tisch und Stühle

- Großes Wohnzimmer inkl. TV

.. und vieles mehr…

Objektbeschreibung

Im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung des Bestandsgebäudes in 2013 wurde das gesamte Gebäude hochwertig & energieeffizient saniert.

Das Gebäude erhielt eine ansprechende Fassaden-Dämmung, sämtliche Versorgungsleitungen (Wasser, Heizung, Elektrik) wurden neu gemacht, Das Treppenhaus mit Marmor versehen, neue Fahrstuhlkabine mit moderner Steuerung, im gesamten Haus wurden neue Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollos verbaut.

Die Wohnung selbst bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Vom Eichenholzparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Gäste-WC und Badezimmer (Wanne & Glasdusche) mit Feinsteinzeugfliesen, der Wärme- und Schallschutz-Verglasung an den Fenstern für beste hausenergetische Werte (Endenergiewert geringer als KfW 70 Standard!), elektrischen Fensterrollos, 2 Balkonen, digitaler Heizungssteuerung in allen Räumen, bis zur Video-Haussprechanlage, etc... finden Sie hier alles vor, was höchsten Wohnansprüchen gerecht wird…

Die Wohnung ist komplett und sehr hochwertig möbliert (Luxus EBK im Wert von 20 tsd €), tolles Velours-Ledersofa… und…. und… und…

Hier ein Überblick der Ausstattungsmerkmale:

- Große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und allen E-Geräten + Waschmaschine (NP ca. 20.000,00€)

- edle Designer-Armaturen im Sanitärbereich

- elektrische Rollos an allen Fenstern

- Eichenholzparkett mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- 3-fach Verglasung mit Schallschutz-Klasse 4 Verglasung (Wärme- und Schallschutz)

- Digitale Heizungssteuerung in jedem Raum

- Sanitärräume mit modernem Fliesenspiegel

- Großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Glasdusche + separates Gäste-WC

- Große Balkone (Süd-Seite)

- großer Fahrradabstellraum

und vieles mehr...

Sonstige_angaben

Besichtigungstermin

Einen persönlichen Besichtigungstermin können Sie fast jederzeit mit uns vereinbaren.

Wir bitten, sich vorab diskret die Lage des Objektes anzuschauen, einen Termin für eine Innenbesichtigung stimmen wir daraufhin gerne für Sie ab.


Sie sind Eigentümer und möchten vermieten oder verkaufen?

Falls Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, sind wir Ihnen gerne behilflich.

Nutzen Sie unsere Vorteile und unser Netzwerk für eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.

Keine Dokumente vorhanden

MS realwert GmbH