Neuss / Weißenberg-Vermietete 3-Zim.-ETW mit Balkon in Neuss-Weissenberg ++ inkl TG-Stellplatz

  • 41462 Neuss / Weißenberg
  • Kaufpreis249.000,00 €
  • Baujahr 1985
  • Wohnfläche 81,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 85
Erstellt am: 2021-10-29 12:14:46
Zuletzt geändert: 2022-03-11 12:55:33
Objekt / Online - Nr. 85
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Preise

Kaufpreis249.000,00 €

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1985
ZustandGEPFLEGT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Vermietete 3-Zim.-ETW mit Balkon in Neuss-Weissenberg ++ inkl TG-Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weißenberg, welcher sich im Neusser Norden befindet. Diese Wohngegend ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Schulen, Kindergärten und andere Kindertagesbetreuungen. Zudem bietet die Region Sportplätze und das Schwimmbad "Nordbad".

Der Stadtwald und das Naherholungsgebiet "Jröne Meerke" laden zum Entspannen ein. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, Apotheken und Ärzte. Darüberhinaus zeichnet sich das Objekt durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Umliegende Zentren wie Düsseldorf sind in 15 Minuten Fahrminuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstatt_beschr

- 3 Zimmer

- Bad

- WC

- Küche

- Balkon

- doppelverglaste Fenster

- pflegeleichter Laminatboden in allen Wohn-/Schlafräumen

- weisse Fliesen in Bad und G-WC

- Kellerabstellraum

- Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese toll geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1985 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug bietet Komfort für Jung und Alt.

Alle Zimmer sind von der Diele aus begehbar. Neben einem Badezimmer verfügt die Wohnung zudem auch über ein separates Gäste-WC. Ein an das Wohnzimmer anschliessender Balkon mit Blick in die Gärten rundet das Angebot ab. Die Oberböden sind mit einem pflegeleichten Laminat versehen. Das innenliegende Wannenbad und G-WC sind zeitlos weiss gefliest. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 ordentlich vermietet.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.728,00 € zzgl. 720 € TG-Stellplatz. insgesamt 8.448,00 € p.a.

Das monatliche Hausgeld inkl. Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklagen beträgt 350,- €, hiervon sind 205,47 €/Monat auf den Mieter umlegbar.

Sonstige_angaben

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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