Mönchengladbach / Dahl-Modernisiertes 4-Familienhaus in der Nähe der Fachhochschule ++

  • 41069 Mönchengladbach / Dahl
  • Kaufpreis470.000,00 €
  • Baujahr 1959
  • Wohnfläche 208,2 m²
  • Grundstück 223,5 m²
  • Anzahl Zimmer 9
  • Objektnummer 90
Erstellt am: 2022-03-02 08:49:41
Zuletzt geändert: 2022-05-05 13:06:06
Objekt / Online - Nr. 90
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Preise

Kaufpreis470.000,00 €

Ausstattung

BefeuerungGas
Gartennutzung

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1959
ZustandMODERNISIERT
Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Modernisiertes 4-Familienhaus in der Nähe der Fachhochschule ++

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Dahl in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule und zur Stadtmitte.

Bushaltestellen sowie der Autobahnanschluss A61 & A52 befinden sich in kurzer Entfernung.
Die Hauptbahnhöfe MG und MG-Rheydt sind in nur wenigen Minuten mit dem Bus erreicht.

Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstatt_beschr

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen ... weiss

- moderne Bäder inkl. neuer Leitungen in 3 von 4 Bäder

- neue Elektrik

- moderne Oberböden

- neue Dacheindeckung

- Innenwände neu verputzt

- rückwärtige Fassade gedämmt

- Gas-Zentralheizung

- u.v.m.

Objektbeschreibung

Ein ordentlich durchsaniertes 4-Familienhaus in gut vermietbarer Lage unweit der Fachhochschule ... pflegeleicht & renditestark!

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Unter anderem wurden teilweise Fenster, 3 von 4 Bäder, Oberböden, Elektroleitungen, Dämmung der rückwärtigen Fassade sowie das Dach (Dämmung und Eindeckung) im Jahre 2015 erneuert. Die Heizung wurde im letzten Jahr ausgetauscht.

Bei der Vermietung wurden zur Vereinfachung und Entlastung des Eigentümers Pauschalmieten vereinbart (NK in Mieten enthalten), somit entfallen die jährlichen Abrechnungen mit den Mietern.

Die monatliche Brutomiete beträgt 2.560,- € was einer Jahres-Bruttomiete von 30.720,- € entspricht.

Die monatlichen Nebenkosten für Gas, Allgemeinstrom, Regenwasser, Frischwasser,Abwasser, Müllentsorgung, Wohngeb.Vers, Grundbes.-Haftpflicht und Grundsteuer betragen 781,50 €, was jährlich 9.378,- € ergibt.

Somit ergeben sich Netto-Mieteinnahmen von ca. 21.342,- €/Jahr und eine Rendite von ca. 4,54 % bei einem KP von 470.000,- €.

Ihr Ansprechpartner vor Ort ...
Herr Marek Ross
Kooperationspartner der
MS Realwert GmbH GmbH
mobil: 0176-30453506

Sonstige_angaben

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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