Mönchengladbach-4-Zimmer-ETW inkl. Garage vis a vis der Fachhochschule ++ Balkon, Bad, separates G-WC

4-Zimmer-ETW inkl. Garage vis a vis der Fachhochschule ++ Balkon, Bad, separates G-WC

Das Haus befindet sich unmittelbar an der Fachhochschule Niederrhein und Textilakademie zwischen den Stadtteilen Rheydt und Mönchengladbach. Die Busanbindungen ins Gladbacher sowie Rheydter Zentrum liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind nicht weit entfernt.
Das Gastronomische Angebot sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind ebenfalls direkt in der Nähe und fußläufig zu erreichen.

- neue Gas-Zentralzeilheizung in 2022

- Einbauküche

- Isolierverglaste weiße Kunststofffenster

- Rollladen - teils elektrisch

- Garage im Garagenhof

- Kellerraum

- Balkon

- allgemein Garten

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- uvm.

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter FH-Lage (20 Meter) mit guter Anbindung zur Innenstadt.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, einen großzügigen Essbereich (angrenzend an das Wohnzimmer), einer Küche inkl. Einbauküche, 3 Schlafräumen, einem Badezimmer inkl. Dusche, einem Gäste WC, einem Balkon mit Ausblick ins Grüne, 1 Kellerraum sowie 1 Garage. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich auf dem angrenzenden Garagenhof.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung im jetzigen Zustand abgegeben wird. Dies bedeutet der gesamte Hausstand inkl. aller Möbel (wie auf den Bildern zu sehen ist) wird mit verkauft. Sie können bei Bedarf diese also übernehmen oder müssen die Wohnung vor Bezug bzw. vor Renovierung einmal entleeren.

Die Diele, der Wohnessbereich, die Küche sowie 2 Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Eines der weiteren Schlafräume ist mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer sowie das Gästezimmer sind hell gefliest.

Der Schnitt / Grundriss dieser ansprechenden Wohnung eignet sich hervorragend für die kleine Familie, aber auch für Paare die evtl. Platz für ein Büro oder Ankleidezimmer benötigen.

Des Weiteren eignet sich diese Wohnung aufgrund der Größe, des Grundrisses sowie der direkten FH-Lage optimal für eine WG Vermietung für 3 oder 4 Studenten.
Der Balkon-Zugang befindet sich am Ende des Wohnzimmers.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 358,- € inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 40.000 €.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.