Mönchengladbach-FAKTOR 16,4 mit weiterem Steigerungspotential! ++ STUDENTENWOHNHEIM vis à vis der FH Niederrhein

FAKTOR 16,4 mit weiterem Steigerungspotential! ++ STUDENTENWOHNHEIM vis à vis der FH Niederrhein

Die Immobilie befindet sich zwischen den beiden Stadtzentren Rheydt und Mönchengladbach, unmittelbar gegenüber der Fachhochschule Niederrhein und Textilakademie. Eine Bushaltestelle existiert nur wenige Meter entfernt und stellt somit die Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel sicher.

Auszug der Sanierungsmaßnahmen aus 2018:

-umfangreiche Arbeiten an der Elektroinstallation ( z.T. neue Leitungen, neue Zählerschränke, Gira-Schaltersysteme...), neue Zuwasser- und Abwasserleitungen, neue Bodenbeläge, überwiegend neue Zimmertüren, Grundrissverbesserungen und vieles mehr. Eine ausführlichere Baubeschreibung erhalten Sie bei Interesse gerne auf Anfrage.

VORDERHAUS:

- 13 voll möblierte Zimmer (Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl)
- Einbauküchen auf jeder Etage
- moderne hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- weisse Zimmertüren
- Gira-Schalter- und Steckdosensystem
- Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern
- Gas-Zentralheizung Bj. 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 150 l-Speicher Bj 2018

HINTERHAUS

- ca 26 m² Gewerbe im EG
- ca. 338 m² Praxis/Klinik inkl Druckluftanlage, Belüftungs- und Klimaanlage, 2 OP-Räume,WC-Anlagen im EG sowie OG, Einbauschränke/-möbel, Empfangstheke
- 2 x jew ca. 34 m² Appartements
- Gas-Zentralheizung Bj 1991

VIS À VIS der Fachhochschule Niederrhein ++ Ein jetzt schon lukratives Renditeobjekt in vermietungssicherer Lage mit weiterem Vermietungspotential!

Insgesamt stehen ca. 715 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Aktuell sind hiervon ca. 351 m² als Studentenwohnraum vermietet und eine Gewerbefläche von ca. 26 m² an ein Handwerksunternehmen vermietet.
Weiteres Vermietungspotential bietet die derzeit unvermietete Fläche von ca. 338 m², welche in der Vergangenheit als Praxis/Klinik genutzt wurde. Hier bedarf es eines neuen Nutzungskonzeptes. Denkbar wäre die Vermietung als Bürofläche, Fitnessräumlichkeiten oder Coworkingspaces. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die Immobilie ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, welches im Jahr 2018 umfangreich und hochwertig saniert wurde, und ein Hinterhaus. Insgesamt befinden sich im Vorderhaus 3 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 13 vermieteten Zimmern (unbefristete Mietverträge). Alle Räume wurden geschmackvoll möbliert. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Fachhochschule ist die Nachfrage aus der Studentenschaft sehr groß. Nichtsdestotrotz wurden einige Zimmer an eine ortsansässige Klinik für die Unterbringung von Ärztepersonal vermietet. Das Hinterhaus beherbergt 2 Appartements, eine kleine Gewerbefläche im EG sowie eine große ehemalige Praxisfläche über 2 Etagen.

Die hohe Akzeptanz des hier angebotenen Wohnraums ist jedoch auch der hohen Sanierungsqualität geschuldet. So wurden im Jahr 2018 alle Bäder des Vorderhauses modern und hochwertig ausgestattet. Neben bodengleichen Duschen, wurden z.T. Hänge-Wcs mit Geruchsabsaugung, Tropenduschen und großzügige Waschtische verbaut. Außerdem sind alle Wohnungen mit einer Einbauküche ausgestattet. Im OG und im DG wurde eine Fußbodenheizung verbaut und die Wände glatt gespachtelt und gestrichen.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.