Mönchengladbach-Gut vermietetes u gepflegtes Wohn- u Geschäftshaus Nähe des Stadtwalds ++ 2 Whg + 1 kl Ladenlokal

Gut vermietetes u gepflegtes Wohn- u Geschäftshaus Nähe des Stadtwalds ++ 2 Whg + 1 kl Ladenlokal

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Dingen des täglichen Bedarfs und den Stadtwald zur Naherholung vor der Tür ... eine Lage die beides zu bieten hat. Egal ob Supermarkt, Fitnessstudio oder Krankenhaus, von hier aus erreichen Sie alles in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Innenstadt von Rheydt ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreicht. Für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahnanschlussstelle MG-Rheydt sicherlich ein großer Vorteil.

Der Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie weiteren Freizeitaktivitäten ein.

- isolierverglaste Kunststofffenster

- weiß geflieste Bäder

- Beheizung über zwei Gasthermen

- Whg. im 1.OG (95 m²) sowie Ladenlokal modern saniert

- Anbau (EG-Whg) mit WDVS verkleidet

- Innenhofnutzung für die EG-Whg.

- Keller

- uvm.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage unweit des Rheydter Stadtwaldes. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt auf eine EG-Wohnung ca. 55 m² mit Innenhof und einer sehr ansprechenden Maisonettewohnung von ca. 95 m². Das im EG befindliche Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 55 m² und einem separaten Eingang und einem werbewirksamen Schaufenster.

Alle Einheiten sind ordentlich vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf Netto 1080,- € zzgl. NK. Hier besteht für den zukünftigen Eigentümer sicherlich noch interessantes Steigerungspotential, da der durchschnittliche m²-Preis aktuell noch bei 5,27 € liegt.

Aktuell befinden sich die Objektunterlagen noch in der Aufbereitung und können potentiellen Interessenten mit Fertigstellung zur Verfügung gestellt werden.

Sie haben die Möglichkeit, sich über unseren virtuellen 360°-Rundgang einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.