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Gut vermietetes u gepflegtes Wohn- u Geschäftshaus Nähe des Stadtwalds ++ 2 Whg + 1 kl Ladenlokal

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Dingen des täglichen Bedarfs und den Stadtwald zur Naherholung vor der Tür … eine Lage die beides zu bieten hat. Egal ob Supermarkt, Fitnessstudio oder Krankenhaus, von hier aus erreichen Sie alles in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Innenstadt von Rheydt ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreicht. Für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahnanschlussstelle MG-Rheydt sicherlich ein großer Vorteil.

Der Stadtwald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen sowie weiteren Freizeitaktivitäten ein.

– isolierverglaste Kunststofffenster

– weiß geflieste Bäder

– Beheizung über zwei Gasthermen

– Whg. im 1.OG (95 m²) sowie Ladenlokal modern saniert

– Anbau (EG-Whg) mit WDVS verkleidet

– Innenhofnutzung für die EG-Whg.

– Keller

– uvm.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage unweit des Rheydter Stadtwaldes. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 150 m², aufgeteilt auf eine EG-Wohnung ca. 55 m² mit Innenhof und einer sehr ansprechenden Maisonettewohnung von ca. 95 m². Das im EG befindliche Ladenlokal verfügt über eine Fläche von ca. 55 m² und einem separaten Eingang und einem werbewirksamen Schaufenster.

Alle Einheiten sind ordentlich vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf Netto 1080,- € zzgl. NK. Hier besteht für den zukünftigen Eigentümer sicherlich noch interessantes Steigerungspotential, da der durchschnittliche m²-Preis aktuell noch bei 5,27 € liegt.

Aktuell befinden sich die Objektunterlagen noch in der Aufbereitung und können potentiellen Interessenten mit Fertigstellung zur Verfügung gestellt werden.

Sie haben die Möglichkeit, sich über unseren virtuellen 360°-Rundgang einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

Sie suchen einen Makler der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich ist? Sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über ein sehr gutes Investorennetzwerk und gewährleisten auf Wunsch auch eine diskrete Abwicklung ohne Veröffentlichungen in den einschlägigen Internetportalen.

Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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FAKTOR 16,4 mit weiterem Steigerungspotential! ++ STUDENTENWOHNHEIM vis à vis der FH Niederrhein

Die Immobilie befindet sich zwischen den beiden Stadtzentren Rheydt und Mönchengladbach, unmittelbar gegenüber der Fachhochschule Niederrhein und Textilakademie. Eine Bushaltestelle existiert nur wenige Meter entfernt und stellt somit die Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel sicher.

Auszug der Sanierungsmaßnahmen aus 2018:

-umfangreiche Arbeiten an der Elektroinstallation ( z.T. neue Leitungen, neue Zählerschränke, Gira-Schaltersysteme…), neue Zuwasser- und Abwasserleitungen, neue Bodenbeläge, überwiegend neue Zimmertüren, Grundrissverbesserungen und vieles mehr. Eine ausführlichere Baubeschreibung erhalten Sie bei Interesse gerne auf Anfrage.

VORDERHAUS:

– 13 voll möblierte Zimmer (Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl)
– Einbauküchen auf jeder Etage
– moderne hochwertige Bäder mit bodengleichen Duschen
– isolierverglaste Fenster mit Rollläden
– weisse Zimmertüren
– Gira-Schalter- und Steckdosensystem
– Sat-Anlage mit Anschlüssen in allen Zimmern
– Gas-Zentralheizung Bj. 2004 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 150 l-Speicher Bj 2018

HINTERHAUS

– ca 26 m² Gewerbe im EG
– ca. 338 m² Praxis/Klinik inkl Druckluftanlage, Belüftungs- und Klimaanlage, 2 OP-Räume,WC-Anlagen im EG sowie OG, Einbauschränke/-möbel, Empfangstheke
– 2 x jew ca. 34 m² Appartements
– Gas-Zentralheizung Bj 1991

VIS À VIS der Fachhochschule Niederrhein ++ Ein jetzt schon lukratives Renditeobjekt in vermietungssicherer Lage mit weiterem Vermietungspotential!

Insgesamt stehen ca. 715 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Aktuell sind hiervon ca. 351 m² als Studentenwohnraum vermietet und eine Gewerbefläche von ca. 26 m² an ein Handwerksunternehmen vermietet.
Weiteres Vermietungspotential bietet die derzeit unvermietete Fläche von ca. 338 m², welche in der Vergangenheit als Praxis/Klinik genutzt wurde. Hier bedarf es eines neuen Nutzungskonzeptes. Denkbar wäre die Vermietung als Bürofläche, Fitnessräumlichkeiten oder Coworkingspaces. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Die Immobilie ist aufgeteilt in ein Vorderhaus, welches im Jahr 2018 umfangreich und hochwertig saniert wurde, und ein Hinterhaus. Insgesamt befinden sich im Vorderhaus 3 abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt 13 vermieteten Zimmern (unbefristete Mietverträge). Alle Räume wurden geschmackvoll möbliert. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Fachhochschule ist die Nachfrage aus der Studentenschaft sehr groß. Nichtsdestotrotz wurden einige Zimmer an eine ortsansässige Klinik für die Unterbringung von Ärztepersonal vermietet. Das Hinterhaus beherbergt 2 Appartements, eine kleine Gewerbefläche im EG sowie eine große ehemalige Praxisfläche über 2 Etagen.

Die hohe Akzeptanz des hier angebotenen Wohnraums ist jedoch auch der hohen Sanierungsqualität geschuldet. So wurden im Jahr 2018 alle Bäder des Vorderhauses modern und hochwertig ausgestattet. Neben bodengleichen Duschen, wurden z.T. Hänge-Wcs mit Geruchsabsaugung, Tropenduschen und großzügige Waschtische verbaut. Außerdem sind alle Wohnungen mit einer Einbauküche ausgestattet. Im OG und im DG wurde eine Fußbodenheizung verbaut und die Wände glatt gespachtelt und gestrichen.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

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Bj 2016… Familienhaus mit 3 Bäder, 4 Schlafzim. auf 439 m² Grundstück ++ Erdwärme, Fußbodenhzg

Grevenbroich-Allrath liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf, welche jeweils in ca. 30 Minuten zu erreichen sind. Allrath wird an seinen vier Bushaltestellen von den Linien 865, 871, 879, 892 und NE11 des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr angefahren.

Es gibt in Allrath u.a. einen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf, ein Restaurant, ein Blumencenter und Imbiss sowie zwei Kindergärten, ein Familienzentrum und das Forum Alte Schule Allrath. Die größten Vereine des Dorfes sind der TV Allrath 1912 e.V. und der BSV 1910 Allrath e.V.

– moderne Erdwärmeheizung

– Fußbodenheizung

– Kunststofffenster innen weiß, außen anthrazit grau

– 3-fach Wärmeschutzverglasung

– Hebe-Schiebe-Anlage im Wohnzimmer

– Rollläden

– Granitbodenbelag im EG und Diele OG … Star Galaxy

– gefliester Keller

– moderne Bäder mit bodengleicher Dusche

– Garage mit elektr. Rolltor und Zugang in den Garten

– Steinaufschüttung im Vorgarten … Platz für 2 Pkw

– gepflasterte Terrasse

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS

– Diele

– G-WC

– Küche

– Wohnzimmer

OBERGESCHOSS

– Diele

– Bad

– 3 Schlafzimmer

DACHGESCHOSS

– Schlafzimmer

– Wohnraum

– Bad

KELLERGESCHOSS

– Diele

– Hobbyraum

– Bad

– Hauswirtschaftsraum

– Heizungsraum

AUSSENANLAGEN

– Garage

– Terrasse

– Garten

– Vorgarten … 2 PKW-Stellplätze

Dieses einseitig angebaute Familienhaus wurde im Jahre 2016 in Massivbauweise errichtet und bietet mit seinen 4 Schlafzimmern + Nutzfläche im Keller ausreichend Platz für die ganze Familie.

Bei der Ausstattung wurde besonderen Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Die Fußbodenheizung wird über eine Erdwärmeheizung betrieben und macht Sie unabhängig von den derzeit immer weiter steigenden Gaspreisen. Eine wärmegedämmte Fassade mit Klinkerverblendung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für einen sehr geringen Wärmeverlust.

Ein zeitlos moderner schwarzer Granitboden in Star Galaxy empfängt Sie im EG und hinterlässt einen wertigen Eindruck. Über ein großes Hebe-Schiebe-Element gelangen Sie in den großen Garten der pflegeleicht mit Rasen angelegt wurde… hier können sich Kinder noch austoben.

Besonders zu erwähnen ist, dass sich im KG, OG und DG jeweils ein Duschbadezimmer befindet… morgendliche Wettkämpfe bzgl. der Badbelegung gehören hier der Vergangenheit an.

Alles in allem bietet das Haus viel Raum mit moderner Technik in familienfreundlicher Lage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

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Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir darum, das Angebot diskret zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich untersagt und nur nach Rücksprache gestattet.

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Gern kümmern wir uns mit unseren Kooperationspartnern auch um ein günstiges Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an.

Hinweis: Alle Angaben und Objektbeschreibungen in diesem Exposé und etwaigen Anlagen sowie Plänen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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